Seit Dezember 2020 gilt bei selbstgenutztem Wohneigentum das Prinzip der Provisionsteilung: Käufer und Verkäufer tragen die Courtage je zur Hälfte. Bei Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäusern gelten andere Regeln. Wir legen die konkreten Konditionen im Erstgespräch offen, bevor Sie etwas unterschreiben.

Bei marktgerechter Preisfindung liegen wir in der Regel bei zwei bis vier Monaten bis zur Beurkundung. Ferienimmobilien an der Ostsee gehen oft schneller, größere Objekte im Umland von Hannover brauchen länger. Ein zu hoch angesetzter Startpreis verlängert den Prozess erheblich.

Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und – bei Eigentumswohnungen – Teilungserklärung, die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan und Nebenkostenabrechnungen. Wir beschaffen fehlende Dokumente bei den Ämtern und der Hausverwaltung für Sie.

Ja. Der Energieausweis muss spätestens zur ersten Besichtigung vorliegen und die Kennwerte gehören bereits in das Inserat. Fehlt er, drohen Bußgelder. Wenn Sie keinen haben, organisieren wir ihn.

Das kommt darauf an. Eine neue Heizung oder neue Fenster zahlen sich im Verkaufspreis häufig aus, ein frisch renoviertes Bad oder eine neue Küche fast nie – Käufer haben eigene Vorstellungen. Wir rechnen für Ihr Objekt konkret durch, was sich lohnt und was Sie sich sparen können.

Nein. Wir führen die Besichtigungen, filtern Anfragen vorab und prüfen früh, ob die Finanzierung überhaupt realistisch ist. Sie bekommen nach jedem Termin eine ehrliche Rückmeldung – auch wenn sie unangenehm ist.

Beim Alleinauftrag beauftragen Sie uns exklusiv für einen befristeten Zeitraum. Nur so lässt sich Vermarktungsbudget sinnvoll einsetzen: professionelle Fotos, Grundrisse, gezielte Käuferansprache. Wenn dieselbe Immobilie über mehrere Makler läuft, wirkt sie am Markt wie ein Ladenhüter.

Der Notar verliest den Kaufvertrag vollständig, klärt offene Punkte und beurkundet. Vorher haben Sie den Entwurf mindestens zwei Wochen zur Prüfung. Wir stimmen den Entwurf mit ab, sind beim Termin dabei und begleiten Sie anschließend bis zur Schlüsselübergabe.

Bei selbst genutztem Wohneigentum in der Regel nicht. Bei vermieteten Immobilien und Zweitwohnsitzen kann innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn anfallen. Wir sind keine Steuerberater – für Ihre konkrete Situation sollten Sie das mit Ihrem Steuerberater klären, und wir sagen Ihnen früh, wann das wichtig wird.

Ja, das ist einer unserer Schwerpunkte. Bei Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen kommen Themen hinzu, die im normalen Wohnungsmarkt keine Rolle spielen: Vermietungsbindungen, Auslastungszahlen, Zweitwohnungssteuer und Verwaltungsverträge. Wir prüfen diese Punkte vor der Preisfindung.