Alles, was zwischen Erstgespräch und Notartermin liegt

Immobilienverkauf an der Lübecker Bucht und rund um Hannover

Ein Verkauf besteht aus mehr als einem Inserat. Zwischen der Entscheidung, sich von einer Immobilie zu trennen, und dem Termin beim Notar liegen Wertermittlung, Unterlagenbeschaffung, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Vertragsabstimmung. Wir übernehmen diese Schritte vollständig.

Immobilienbewertung

Jede Zusammenarbeit beginnt mit einer Wertermittlung vor Ort. Onlinerechner arbeiten mit Durchschnittswerten pro Postleitzahl – an der Ostsee wie im Hannoveraner Umland entscheiden aber Lage, Zuschnitt, Zustand und energetischer Standard über den Preis. Sie erhalten von uns eine schriftliche Einschätzung mit nachvollziehbaren Vergleichsobjekten und eine realistische Aussage zur Vermarktungsdauer.

Verkauf von Wohnimmobilien

Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Wir erstellen ein Exposé, das Fragen beantwortet statt Adjektive aneinanderzureihen, und sprechen gezielt die Käufergruppe an, die für Ihre Immobilie zahlt. Viele Objekte verkaufen sich über unsere Vormerkkartei, bevor sie überhaupt online gehen.

Ferienimmobilien und Kapitalanlagen

An der Lübecker Bucht ist ein erheblicher Teil des Bestands Zweitwohnsitz oder Renditeobjekt. Hier zählen andere Zahlen: Auslastung, Verwaltungskosten, Rücklagen, Vermietungsbindungen und Zweitwohnungssteuer. Wir rechnen Renditen vollständig durch – mit Kosten, nicht nur mit Bruttomieteinnahmen. Käufer merken schnell, ob eine Kalkulation belastbar ist.

Erbschaft, Trennung, Umzug ins Pflegeheim

Wenn mehrere Parteien beteiligt sind oder die Entscheidung unter Zeitdruck fällt, braucht es klare Zahlen und einen neutralen Ansprechpartner. Wir dokumentieren nachvollziehbar, sprechen mit allen Beteiligten und halten den Prozess sachlich. In solchen Fällen ist eine belastbare Wertermittlung oft wichtiger als der letzte Euro im Kaufpreis.

Was der Verkauf über uns kostet

Seit Dezember 2020 gilt bei selbstgenutztem Wohneigentum das Prinzip der Provisionsteilung: Käufer und Verkäufer tragen die Maklercourtage je zur Hälfte. Bei Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäusern gelten andere Regeln. Wir legen die Konditionen im Erstgespräch offen, bevor Sie irgendetwas unterschreiben – und die Bewertung selbst ist immer kostenfrei.

Häufige Fragen zu unseren Leistungen

Wie lange dauert ein Verkauf im Durchschnitt?
Bei marktgerechter Preisfindung bewegen wir uns meist im Bereich von zwei bis vier Monaten bis zur Beurkundung. Ferienimmobilien an der Ostsee gehen oft schneller, größere Objekte im Umland brauchen länger.

Muss ich vor dem Verkauf sanieren?
Selten vollständig. Bei Heizung und Fenstern rechnet sich eine Erneuerung häufig, bei Bädern und Küchen fast nie. Wir rechnen es für Ihr Objekt konkret durch, bevor Sie Geld ausgeben.

Was passiert, wenn sich niemand meldet?
Dann stimmt der Preis nicht oder die Präsentation. Wir sprechen das früh an und steuern nach, statt Sie monatelang warten zu lassen.

Arbeiten Sie mit Alleinauftrag?
Ja. Nur so können wir Vermarktungsbudget und Zeit sinnvoll einsetzen. Der Auftrag ist befristet und Sie wissen genau, was wir in dieser Zeit tun.

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