Der häufigste Grund für Verzögerungen beim Immobilienverkauf sind fehlende Unterlagen. Nicht der Preis, nicht die Nachfrage – schlicht Papiere, die niemand rechtzeitig besorgt hat. Hier ist die vollständige Liste.

Für jede Immobilie

  • Grundbuchauszug – aktuell, nicht älter als drei Monate. Beim zuständigen Amtsgericht.
  • Flurkarte / Liegenschaftskarte – beim Katasteramt.
  • Grundrisse und Baupläne – falls nicht vorhanden, beim Bauamt in der Bauakte.
  • Wohnflächenberechnung – Grundlage für den Quadratmeterpreis. Streitpunkt Nummer eins bei Nachverhandlungen.
  • Energieausweis – Pflicht. Die Kennwerte müssen bereits im Inserat stehen.
  • Nachweise über Modernisierungen – Rechnungen für Dach, Heizung, Fenster, Elektrik.
  • Grundsteuerbescheid – Käufer fragen danach.
  • Gebäudeversicherungsnachweis

Zusätzlich bei Eigentumswohnungen

  • Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
  • Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen – hier stehen anstehende Sanierungen und Streitigkeiten drin
  • Aktueller Wirtschaftsplan
  • Höhe der Instandhaltungsrücklage
  • Hausgeldabrechnungen der letzten Jahre
  • Verwaltervertrag

Zusätzlich bei vermieteten Objekten

  • Mietverträge aller Einheiten
  • Mietaufstellung mit aktuellen Kaltmieten
  • Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
  • Kautionsnachweise

Zusätzlich bei Grundstücken

  • Bebauungsplan oder Auskunft nach § 34 BauGB
  • Erschließungsnachweis – ist alles bezahlt?
  • Baulastenverzeichnis-Auszug
  • Altlastenauskunft

Was bei Ferienimmobilien dazukommt

  • Vermietungs- oder Bewirtschaftungsvertrag
  • Auslastungszahlen der letzten drei Jahre
  • Nachweis über Zweitwohnungssteuer
  • Gemeindliche Satzungen zur Nutzung

Wie lange die Beschaffung dauert

Rechnen Sie mit zwei bis sechs Wochen, je nach Amt und Jahreszeit. Bauakten-Einsicht braucht am längsten, Grundbuchauszüge gehen schnell. Genau deshalb fangen wir damit an, sobald der Auftrag steht – und nicht erst, wenn ein Käufer wartet.

Wir übernehmen die Beschaffung für Sie. Sie unterschreiben eine Vollmacht, den Rest erledigen wir.

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